1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.商品房买卖合同；

4.税费缴纳凭证。

二、二手房转移登记（个人）

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产交易合同；

5.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

自愿申请交易资金监管的，还需提交：

（1）监管银行的活期存折或银行卡；

（2）签订《衡阳市二手房交易资金监管委托协议书》。

三、   拆迁赔偿安置房转移登记

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.拆迁协议；

4.税费缴纳凭证。

四、房改房、经济适用房、单位集资建房等政策性住房分户转移登记

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.买卖协议（如公有住房出售合同）；

4.购买政策性住房的相关审批材料（如公有住房出售审批表）。

五、房改衔接

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书（如70%产权）；

4.公有住房衔接审批表和房改办衔接批复。

六、房改房、经济适用房、单位集资建房等政策性住房上市交易

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产交易合同；

5.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

（备注：经济适用房上市交易，需满五年）

七、不动产共有份额转移

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.份额转移协议；

5.税费缴纳凭证（夫妻之间除外）。

八、婚内析产

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明、婚姻关系证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产归属的约定。

九、离婚析产

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.离婚证、离婚协议或财产约定协议；法院判决或调解离婚的生效法律文书。

十、不动产互换

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.互换协议；

5.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十一、不动产作价出资（入股）

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.作价出资（入股）协议；

5.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十二、法人或其他组织调拨转让、分割、合并导致不动产转移

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.调拨的提供调拨文件、移交协议；分割、合并的提供分割或合并协议书、或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书等材料；

5.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十三、国有企业、集体企业资产转让、改制处置

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.转让方系国有企业、国有独资公司、事业单位法人的，应提交国有资产管理部门或上级主管部门同意转让或改制的证明；转让方系集体所有制企业的，应提交职工（代表）大会以及企业主管部门同意转让或改制的证明；国有资产监督管理机构（国资委）同意转让、改制的文件；无偿划转的，提交国资委同意无偿划转的批复、资产转让协议；

5.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十四、拍卖

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.拍卖价值成交确认书；

5.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十五、二级市场土地过户

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.土地二级市场交易成交确认书或者资产划转等土地使用权转移材料；

5.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十六、持法院生效法律文书申请不动产转移

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.生效法律文书和协助执行通知书；

4.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十七、不动产赠与

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产赠与合同；

4.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十八、不动产非公证继承、受遗赠

1.不动产登记申请书；

2.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或者其它身份证明；

3.不动产权属证书；

4.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；死亡公证书；其他能够证明被继承人或者遗赠人死亡的材料；

5.所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明（表格在窗口领取），包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或者继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

6.接受或放弃继承的，在不动产登记机构人员的见证下，签署不动产继承（受遗赠）转移登记具结书，声明接受或放弃继承；

7.继承人已死亡的，代位继承人或者转继承人可参照上述材料提供；

8.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠抚养协议的，提交其全部遗嘱或遗赠抚养协议；被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议；

9.税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

十九、不动产非公证继承（告知承诺制）

对申请人确已尽到“自我举证”义务仍无法提供死亡证明或亲属关系证明的，经登记机构审查，符合告知承诺制适用主体和适用情形，且申请人愿意承担不实承诺的法律责任的，可以依照告知承诺制的工作规程办理（公示期：90个工作日）。

（一）申请材料：

1、不动产登记申请书、询问笔录；

2、申请人身份证明；

3、不动产权证属证书；

4、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括：①医疗机构出具的死亡证明；②公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；③人民法院宣告死亡的判决书；④殡仪馆的遗体火化证明；⑤当地居委会（村委会）、街道、单位出具的死亡证明；⑥其他能够证明被继承人或遗赠人死亡的材料（无上述证明，可提交安葬陵园证明和墓碑清晰彩照）；

5、所有法定继承人与被继承人之间的亲属关系证明（表格在窗口领取），包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明、公安机关以及村委会、居委会、被继承人或者继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

6、签订承诺书、就是否尽到“自我举证”义务接受询问并填写询问表；

7、其他继承人已死亡的，参照第4点提供死亡证明；有代位继承人或转继承人的，参照第5点提供证明材料；被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；

8、接受或放弃继承的，在不动产登记机构人员的见证下，签署不动产继承（受遗赠）转移登记具结书；

9、税费缴纳凭证（依法需补交土地出让金的，提交土地出让金缴纳凭证）。

（二）告知承诺制适用主体。凡申请人没有以下情形的，均为告知承诺制适用主体：

（1）曾有严重不良信用记录的；

（2）曾被法院纳入失信被执行人名单的；

（3）曾经提供虚假承诺或提供虚假材料申请不动产登记的，曾使用欺骗手段申请查询、复制登记资料的;

（4）因犯有《刑法》第280条及第280条之一规定的伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪或使用虚假身份证件、盗用身份证件罪而被判处刑罚的。

（三）告知承诺制适用情形

（1）申请人分别到公安机关、法院、医院、民政、殡葬部门、街道（乡镇）、社区（村组）以及被继承人和相关人原工作单位，或联系已故者的老同学、老同事、老邻居等，均无法证明死亡事实或不能获取死亡证明的；

（2）公安机关未登记当事人的户籍信息，历史档案无法反映亲属关系，当事人无单位或单位已撤销，街道（乡镇）、社区（村组）无法调查了解当事人情况，申请人无法获得亲属关系证明的；

（3）民政部门无法出具当事人的婚姻证明、收养证明，当事人无法提供结婚证（或离婚证）的；

（4）当事人声明是独生子女但无法出具独生子女证明的。

（四）告知承诺制不适用情形

（1）死亡证明、亲属关系证明能够通过现有信息共享方式获取的；

（2）被继承的不动产存在纠纷，或公示期间有异议的；

（3）被继承的不动产属于非住宅或建筑面积超过100㎡以上住宅的；

（4）申请人不愿就登记机构告知的内容做出书面承诺的。

（五）限制情形

（1）至少1年内不得以转移、抵押等方式处分不动产；

（2）登记机构在不动产登记簿和不动产权证书附记栏注记：依告知承诺制办理，发现虚假承诺的可以更正登记；限制抵押、转移处分起始日期和终止日期。

★办理时限：3个工作日（不含公示期/工厂、仓库类房屋的二手房转移登记一天办结）

★收费标准：湘发改价费[2017]264号、财税[2019]45号

登记费：住宅80元/件  非住宅550元/件

★温馨提示：

1.实行交易、登记一体化管理，取消交易合同网签备案、审批环节；

2.简化房改房、经济适用房上市交易办理手续，直接在登记窗口补签简易土地出让合同、补交土地出让金。