党中央指示：炒房高危！

    党的十九大正式开幕，在这个最高级别的会议上再一次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的！加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居！对此，0731地产研究院做出以下解读：

　　第一，坚持房住不炒的初衷不动摇。会议再一次重申房子是用来住的，不是用来炒的，意味着政府坚决抑制房地产投机破坏市场供需平衡的行为，多次申明该点不仅表明了此轮房地产调控的决心，更体现了此轮调控政策的持续性，未来绝不给予任何调控放松的预期，并且可能暗示着房地产调控长效机制将逐步推出。房住不炒的再次重申一方面从交易上遏制了投机者的购房需求，另一方面从预期上阻断了住宅投机的获利，这是房地产调控需求端的重要举措。

　　第二，坚持“三足鼎立”的住房供给制度。“多主体供给、多渠道保障、租购并举”这才是会议对实现房地产市场最终目标所给出的三大供给举措，此次会议再次强调从供给端解决住房问题的重要性，说明高层意识到了当前房地产市场供不应求的现状，不仅仅注重市场供应和保障供应并轨进行，而且开放思维提出了租购并举制度，租房人与购房人能享受到同样的权利，即“租售同权”，这是我们住房供给制度上的一大进步，方向是好的，但需要公共配套的完善做为基础。

　　第三，长沙房地产市场将何去何从？会议上放出的话是给了房地产市场一个全局统筹，表明了党中央对群众住房问题的关切程度，对投机行为的坚决打击！任何一个城市都要为此目标奋进！目前，限购限售已经成为一二线城市和部分三四线城市的标配，无论是限购还是限售，都是紧紧围绕着会议提出的“让全体人民住有所居”这一终极目标施行的，政策的施行更多的服从整体利益，难免会牺牲小部分刚需者利益。长沙市9月出台的系列调控政策—“一新政一细则两通知”预期依然不会放松，投机行为将无所遁形，随着商品房将加快入市以增加供给、“面粉面包齐限价”等政策的落地，市场“哄抬”行为将得到有效抑制，住房均价将进一步稳定。